Maison de maître, piscine et terrain constructible au cœur de Piolenc

Il est rare de trouver, en plein centre de Piolenc, une maison de maître datant de 1800 posée sur un terrain de 4 100 m2. Celle-ci réunit le charme d’une demeure de caractère, une cour ombragée par un vieux platane, une piscine et une partie de terrain constructible.

À pied des commerces, des écoles et des services, la propriété vous fait profiter de la vie du village sans renoncer à l’espace. Le terrain, clos de grillage et de haies, préserve son intimité. Derrière sa façade ordonnancée et son portail en pierre de taille, la maison offre 309 m2 habitables répartis en deux habitations qui communiquent entre elles. Chacune reste totalement indépendante, avec ses propres compteurs d’eau et d’électricité et son propre chauffage.

L’habitation principale, d’environ 170 m2, s’ouvre au rez-de-chaussée sur un hall qui dessert un salon de 32 m2, une salle à manger de 18 m2 et une cuisine équipée, complétés par un cellier, un WC et un garage de 40 m2. À l’étage, trois chambres dont une avec douche, un bureau et une salle de bains avec baignoire et douche forment un espace nuit confortable.

Le second logement, d’environ 140 m2, s’organise autour d’une vaste pièce de vie de 36 m2 où la cuisine ouvre sur la salle à manger, accompagnée d’un salon et d’une salle d’eau. À l’étage se trouvent trois chambres, une salle d’eau, un WC et une buanderie. Dans toute la maison, poutres apparentes, plafonds à la française et murs de pierre témoignent de son histoire. Au-dessus, un grenier de 216 m2 offre encore un beau potentiel d’aménagement.

À l’extérieur, la cour d’honneur accueille les visiteurs devant la façade, sous le vieux platane. Plus loin, la piscine s’ouvre sur une vaste pelouse arborée, à l’écart de la maison.

Avec ses deux logements indépendants, la propriété se prête à une vie de famille élargie, à l’accueil de proches ou à la location saisonnière. Sous réserve des règles d’urbanisme, la partie constructible du terrain permet d’imaginer des gîtes ou une construction supplémentaire. En centre-village, à quelques minutes d’Orange et de l’A7, un tel ensemble foncier est devenu rare.

Côté confort, la maison est équipée d’une pompe à chaleur air/eau de 2022, d’une chaudière gaz à condensation de 2021, du double vitrage PVC avec volets bois et de la fibre. L’assainissement est individuel, avec un raccordement au réseau collectif à prévoir.

Ce type de propriété, rare au cœur d’un village provençal. Seule une visite permet de mesurer le volume des deux habitations, l’ampleur du terrain et toutes les possibilités qu’offre ce lieu chargé d’histoire.

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