Propriétaires bailleurs : votre logement est-il encore louable ? Le point DPE à l’automne 2026

Oui, dans la grande majorité des cas, votre logement reste louable. Mais l’étiquette de votre DPE décide de tout : depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail, et le tour des F arrive en 2028.

C’est la question qu’on nous pose le plus à l’agence en ce moment, entre deux états des lieux. Les soirées fraîchissent sur Piolenc et Orange, les factures de chauffage reviennent dans les conversations, et le Parlement débat d’un texte qui pourrait changer la donne. On fait le point, simplement, sur ce qui s’applique aujourd’hui et sur ce qui pourrait bouger d’ici la fin de l’année.

Ce qui s’applique aujourd’hui

La loi Climat et Résilience de 2021 retire progressivement du marché locatif les logements les plus énergivores. Le calendrier, toujours en vigueur en octobre 2026, est le suivant :

• Depuis le 1er janvier 2023 : les logements G les plus consommateurs (plus de 450 kWh/m2/an) ne peuvent plus être loués.
• Depuis le 1er janvier 2025 : tous les logements classés G sont concernés.
• Au 1er janvier 2028 : ce sera le tour des logements classés F.
• Au 1er janvier 2034 : puis des logements classés E.

Ces interdictions visent la résidence principale, louée vide ou meublée, au moment d’un nouveau bail ou d’un renouvellement. Un bail en cours n’est pas rompu du jour au lendemain, et la vente d’un logement classé G reste parfaitement possible.

Deux autres règles comptent pour les F et G : depuis le 24 août 2022, leur loyer ne peut plus être augmenté, ni à l’indexation annuelle, ni à la relocation. Et le DPE doit figurer sur l’annonce comme dans le dossier remis au locataire.

La bonne nouvelle de 2026 : le chauffage électrique mieux noté

Depuis le 1er janvier 2026, le calcul du DPE a changé pour les logements chauffés à l’électricité. Le coefficient qui convertit leur consommation passe de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025). Résultat : beaucoup de logements gagnent une classe, sans le moindre travaux.

La réforme devrait faire sortir environ 850 000 logements du statut de passoire thermique. Un appartement classé G peut devenir F, et donc redevenir louable.

Si votre DPE date d’après le 1er juillet 2021 et que votre logement est chauffé à l’électricité, vous pouvez télécharger gratuitement une attestation de nouvelle étiquette sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, sans nouvelle visite du diagnostiqueur. Le gain est d’une classe au maximum, et aucune étiquette ne peut baisser à cause de la réforme.

Loi Relance logement : ce qui pourrait changer (et ce qui ne change pas encore)

Le projet de loi « relance et décentralisation du logement » propose de réautoriser la location des logements F et G, à condition que le propriétaire s’engage dans des travaux de rénovation énergétique, par exemple en signant un contrat avec une entreprise.

Où en est le texte ? Présenté en Conseil des ministres le 24 juin 2026, il a été adopté par le Sénat le 8 juillet, puis par la commission des affaires économiques de l’Assemblée nationale le 22 septembre. Il doit être examiné en séance publique à la mi-novembre 2026.

Un point essentiel : tant que la loi n’est pas définitivement votée et promulguée, rien ne change. Un logement G reste interdit à la location, l’échéance 2028 pour les F tient toujours, et le gel des loyers s’applique. Méfiez-vous des raccourcis lus ici ou là : on vous tiendra informés dès que le texte sera fixé.

Et chez nous, en Provence ?

En Vaucluse, environ un logement sur dix est classé passoire énergétique, d’après une étude du Département publiée en 2023. C’est un peu moins que la moyenne nationale, mais nos secteurs comptent beaucoup de maisons de village et de bâtisses anciennes, construites bien avant toute réglementation thermique.

Bonne nouvelle : ces logements se rattrapent souvent avec des travaux ciblés. Le toit est le premier poste à regarder, puisqu’il peut concentrer jusqu’à 30 % des pertes de chaleur d’un logement. Viennent ensuite les menuiseries et le mode de chauffage.

Et chez nous, l’été compte autant que l’hiver. Le projet de loi intègre d’ailleurs le confort d’été dans les critères de rénovation performante : volets, protections solaires et isolation servent autant en juillet qu’en janvier, pour vous comme pour vos locataires.

Nos conseils en 4 étapes

1. Retrouvez votre DPE. Regardez sa date et son étiquette. Un DPE réalisé avant le 1er juillet 2021 n’est plus valable pour louer : il faut le refaire.
2. Vérifiez votre mode de chauffage. S’il est électrique, téléchargez l’attestation gratuite de l’ADEME avant de vous inquiéter : votre logement a peut-être déjà gagné une classe.
3. Faites le point sur les travaux. Pour un F ou un G, un diagnostiqueur ou un artisan qualifié vous dira quels travaux font réellement gagner une classe, et dans quel ordre.
4. Ne vendez pas dans la précipitation. Entre la réforme du calcul et le texte en débat, la situation évolue. Prenez le temps d’y voir clair avant de décider.

Louer un logement non décent expose le propriétaire à des sanctions, et le locataire peut saisir le juge pour obtenir une mise en conformité. Le DPE est opposable depuis 2021 : son contenu vous engage.

On regarde votre dossier ensemble

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Article à jour au 14 octobre 2026. La loi Relance logement étant encore en discussion, nous le mettrons à jour après son adoption.