Marché immobilier dans le Vaucluse en 2026 : prix, taux et conseils
En 2026, le marché immobilier du Vaucluse poursuit sa sortie de crise : les ventes repartent doucement, les prix tiennent et les acheteurs restent attentifs. Voici les chiffres à connaître, du département jusqu’à nos communes du nord Vaucluse.
Les chiffres du département
- D’après le bilan des notaires du Vaucluse publié en avril 2026, les ventes de logements anciens ont progressé en 2025 : +4 % pour les maisons et +1,5 % pour les appartements, sans retrouver le niveau des meilleures années.
- Le prix médian d’une maison ancienne atteint 262 500 € (+1 % sur un an) ; celui des appartements anciens est de 2 120 € le m² (−2,7 %).
- Le neuf et les terrains à bâtir restent en difficulté : les ventes de terrains ont reculé de 5,4 %.
Les prix dans nos communes
Prix médian d’une maison, calculé sur les ventes réelles de 2024 et 2025 (données publiques « Demandes de valeurs foncières ») :
- Uchaux : 338 000 €
- Camaret-sur-Aigues : 256 000 €
- Jonquières : 254 000 €
- Piolenc : 250 000 € (2 700 € le m²)
- Courthézon : 242 000 €
- Mornas : 239 000 €
- Mondragon : 238 000 €
- Sérignan-du-Comtat : 236 000 €
- Orange : 233 000 €
- Bollène : 202 000 €
- Pont-Saint-Esprit : 200 000 €
Crédit : des taux qui remontent cet automne
En août 2026, les nouveaux crédits immobiliers se signaient autour de 3,3 % (Banque de France). En octobre, les courtiers annoncent plutôt 3,5 à 3,7 % sur 20 ans, avec une tendance à la hausse. Par exemple, avec une mensualité de 1 200 € sur 20 ans à 3,6 %, on emprunte environ 205 000 €, hors assurance. Mieux vaut faire simuler son financement avant de visiter.
DPE : les bailleurs en première ligne
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis le 1er janvier 2025, et les logements classés F suivront en 2028. Pour faire le point sur votre logement, lisez notre article Propriétaires bailleurs : votre logement est-il encore louable ?
Nos conseils pour 2026
- Vendeurs : fixez le juste prix dès le départ. Dans un marché sélectif, un bien trop cher reste en vitrine. Notre estimation offerte s’appuie sur les ventes récentes du secteur.
- Acheteurs : préparez votre financement avant de visiter, pour pouvoir faire une offre sans attendre.
- Bailleurs : faites le point sur votre DPE avant de relouer.
Sources : notaires du Vaucluse (bilan 2025, avril 2026), Banque de France, données « Demandes de valeurs foncières » de la DGFiP.
