Maison - à vendre - 84420 Piolenc
349 000 €

Description

Sur la commune de Piolenc, cette maison de plain-pied de 125 m2 séduit par son volume généreux, son confort de vie de chaque jour et son vaste terrain paysager de 2 400 m2. Une propriété fonctionnelle et lumineuse, idéale pour une famille en quête d'espace et de tranquillité.

Dès l'entrée, on apprécie la belle pièce à vivre de 34 m2, baignée de lumière, prolongée par une cuisine ouverte qui ouvre directement sur le jardin et la terrasse. Un espace convivial et chaleureux, pensé pour les moments partagés comme pour le quotidien. La partie nuit, parfaitement distincte, se compose de quatre chambres aux surfaces équilibrées, d'une salle de bains et d'un dressing. Un bureau de près de 18 m2 complète intelligemment cette distribution : il pourra tout aussi bien devenir une cinquième chambre, un espace de télétravail ou une salle de jeux.

À l'extérieur, le terrain dévoile tout son potentiel. Une terrasse couverte de 30 m2 invite à profiter des belles journées provençales, face à une piscine de 10 × 4,5 mètres. Un terrain de pétanque vient parfaire ce cadre de vie convivial, tandis que la cour avant et son abri offrent un stationnement aisé pour plusieurs véhicules. Un abri de jardin complète l'ensemble.

Côté équipements, la maison est saine et bien entretenue : menuiseries PVC double vitrage, climatisation réversible, poêle à bois pour les soirées d'hiver, cheminée, buanderie, portail électrique et fibre optique. Le bien est alimenté par l'eau de ville et l'eau du canal pour l'extérieur, avec une fosse septique aux normes. Construite en 2001, elle affiche un DPE classé C et de faibles émissions de gaz à effet de serre classées B, gage d'un logement performant.

Cette maison conviendra idéalement à une famille recherchant un cadre de vie spacieux et serein, à deux pas des commodités de Piolenc et des écoles, avec un accès rapide à Orange et à l'A7.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Performance Energétique

Informations complémentaires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Nos honoraires

Général

Référence	7568869
Catégorie	Maison
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	125 m²
Surface du terrain	2400 m²

Bâtiment

Année de construction	2001

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	Sud

Equipements de base

Cuisine	Oui
Chauffage (type)	climatisation
Type de salle de bain	Bain
Eau chaude - Distribution (type)	Individuelle
Eau chaude - Energie (type)	Ballon électrique
Chauffage 2 (type)	Poêle à bois

Divers

Buanderie	Oui
Cheminée	Oui

Équipements techniques

Climatisation	Oui

En chiffres

Surface chambre 1	11.36 m²
Surface chambre 2	11.21 m²
Surface chambre 3	11.85 m²
Surface chambre 4	11.3 m²
Surface du séjour	34.03 m²
Surface de la cuisine	7.07 m²
Surface salle de douche (surface (sdd1))	5.21 m²
Surface bureau	17.66 m²

Equipement extérieur

Piscine	Oui
Type de piscine	coque
Abri de jardin	Oui

Raccordements / Alimentation

Tout à l'égout	Non
Fibre Internet	Oui

Certificats énergétiques

Classe DPE	C
DPE (Kwh/m²/an)	175
Émission GES (émission CO2)	6
Classe GES (classe de CO2)	B
DPE valide jusqu'au (datetime)	12/01/2032
Estimation des coûts/annuels minimum (prix)	1380 €
Estimation des coûts/annuels maximum (prix)	1950 €
Année de référence pour le calcul des coûts	2021
Date de réalisation du DPE (datetime)	13/01/2022

Informations contractuelles

Type d'honoraire	Honoraires à la charge de l'acquéreur

Certificats / Attestations

Électrique	Oui